广州限购细则落地前最后一个周末市郊楼盘起波澜

　　从化、增城正式确定纳入限购的消息出炉的周末，两地楼盘纷纷“CALL客”催签约，而买家也“急急脚”签约买楼。昨日记者走访发现，从1月中旬传言限购之后，楼盘开发商已经借此“催谷”交易，春节假期及后一周广州市一手网签18%的成交量来自于从化和增城。业内认为，广州全面限购后形成“买得起买不到，买得到买不起”的局面，楼价将会僵持一段时间，但要降价至少还要等到下半年。

　　文/记者何颖思、刘幸

　　昨日在从化街口从城大道的一个楼盘（雍禾苑·康帕利小镇）的销售中心内，坐着10多台来咨询或签约的客人，销售代表朱小姐说，来签约的客人都是因为要赶在星期一前签约，以免因为限购细则出台后想买都买不了。她介绍，这个楼盘在今年元旦开盘后十分受欢迎，六成买家都是街口本地人，剩下四成买家主要来自广州市区，“广州过来的入户投资比较多。”她说，楼盘元旦开盘时很多客人已签约，剩下的是有特殊原因才拖到现在还没签的，“现在让他们赶紧过来签，再不签就买不到了。”

买不了住宅转买车位

在从化街口流溪河畔从化六中旁边的另一个楼盘（合景·上城湾畔），销售代表吴先生劈头就说：“限购了，现在买不了了。”吴先生说，这个楼盘在售户型面积在150平方米以上，都是两个房产证的，所以即使是广州本地人，已经拥有一套房的也不能购买，能购买的只能是首次置业者。“上午有客人拿着定金来都买不了，公司通知了，不能再签约。”

吴先生说，前一天他们“收到风”，所以已经“call客”让他们赶紧过来签约。这个楼盘有洋房和别墅，其中A、B区是洋房，C区是别墅，吴先生说，A、C区早已卖完，B区剩下十几套。A区开卖时，很多广州人来买，七成是广州人，而现在销售的B区则是从化本地人买多，均价7400元/平方米，带2000元装修。如今，楼盘不卖楼而在卖车位，昨日记者看到，不少买家正在办理手续，交5000元的“诚意金”登记。

增城买家赶下诚意金

在增城荔景大道北一楼盘，昨日是VIP客户的认购现场，上午9时30分左右，已经黑压压一片人等待叫号。记者挤进层层人群，在离叫号台3米开外再也挤不进去了。现场多是操增城当地客家话、广府话的本地人。赖莉芸女士就是其中一位，她挤不进去，索性在椅子上休息，“听工作人员说，这里已有数百人等叫号了。”一旁的丈夫则抱怨，“干嘛这么急着交诚意金呢？”赖女士答：“你懂什么，现在连增城、从化都要限购了，如果不提前买个新房，以后我们要换房就麻烦了，再说这个楼盘均价6300元/平方米，周边楼盘没这么便宜的。”丈夫反驳：“不懂的人是你吧，限购只会让买房的人更少，到时我们选择面更广。”而另一个买家陈乾是第一次购房，听说限购的消息，觉得还是应提前出手。“如果增城都限购，开发商不敢开高价，甚至有虚高成分的楼盘会让价，这样的话应该提早入手，趁早选一个位置好的套房。” 

购房需求或转向佛山

中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，从化、增城限购最早在1月中旬已风传，令春节期间成交量放大。网易房产统计阳光家缘的数据显示，1月31日~2月13日两周内，广州楼市的网签成交量达1159套，其中18%成交量来自从化和增城。黄韬表示，这个周末将是“冲刺”时期，预计所有在售楼盘都会“促销”，“这种促销不是说降价优惠，而是说赶紧通知买家办手续”。

他预计，从化、增城限购后，成交量将由于观望和之前冲高的因素而持续下降，但开发商的盘都卖得差不多了，不会随便降价。黄韬认为，从化、增城限购后，部分需求将转向佛山等周边地区，估计佛山也会很快限购。