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小产权房价格便宜，吸引了不少预算有限的购房者，但小产权房没有合法的产权，交易不受法律保护，存在很大的风险，千万别碰。
小产权房最大的风险是产权问题。小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府或村委会颁发的证明，不受法律保护。购房者买了小产权房，不能办理过户手续，房子的所有权始终不属于购房者，一旦遇到拆迁、征收，购房者无法获得相应的补偿，权益得不到保障。
小产权房的质量也没有保障。小产权房的建设没有经过正规的规划和审批，施工质量参差不齐，很多小产权房存在墙体开裂、漏水、电路老化等质量问题，居住安全得不到保障。而且小产权房没有正规的物业服务，小区环境脏乱差，生活体验不好。
小产权房还不能办理贷款。买小产权房需要一次性付清全款，增加了购房压力。而且小产权房不能上市交易，想要转手卖掉很困难，流动性差。就算房价上涨，购房者也很难获得收益。为了避免不必要的风险，不管价格多便宜，都别买小产权房。