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买二手房签完合同不是结束，交接环节才是最容易出问题的地方。很多人以为交了房、过了户就万事大吉，结果发现房东把家电偷偷换了，或者物业费、水电费欠了一大堆，自己莫名其妙成了冤大头。二手房交接一定要仔细，这些东西必须当面核对清楚，避免后期扯皮。
首先是房屋附属物品，合同里写的都要逐一核对。之前谈好的家具家电，比如空调、冰箱、洗衣机、衣柜等，要确认品牌型号和合同一致，有没有被掉包或损坏。有些房东会把好的家电换成旧的，或者把合同里约定留下的物品偷偷搬走，所以交接时要对照合同清单，一件一件检查，有问题当场提出来，让房东处理。
然后是各项费用的结清，千万别遗漏。物业费、水电费、燃气费、暖气费、宽带费这些，都要让房东提供最近的缴费单据，确认已经交清到交房当天。可以和房东一起去物业、水电营业厅查询，避免房东有欠费情况。如果有欠费，要让房东当场结清，或者从尾款里扣除相应的金额，写清楚书面凭证，防止后续物业或营业厅找你催缴。
房屋钥匙和门禁也要交接完整。除了房门钥匙，单元门门禁卡、车库钥匙、信箱钥匙等都要拿到，最好让房东把钥匙全部交出，避免他留有备用钥匙。可以更换门锁芯，这样更安全，防止房东或其他人随意进入房屋。门禁卡要确认能正常使用，有问题及时联系物业处理。
最后是相关证件的交接和备案。房东要把房屋的契税发票、维修基金发票、房产证复印件等交给你，这些证件在以后卖房或办理其他手续时会用到。还要和房东一起去派出所办理户口迁出手续，确认房东的户口已经迁走，自己的户口能顺利迁入。交接完成后，要签订房屋交接确认书，写明房屋状况、物品交接情况、费用结清情况等，双方签字确认，留好凭证。