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很多人买房子只看户型、价格、配套，却忽略了物业这个重要因素。其实物业好不好，直接影响居住体验，甚至关系到房子的增值空间。好的物业能把小区管理得井井有条，居住舒服又安心；差的物业会让小区脏乱差，问题没人管，房子想转手都难。买房子的时候，一定要重点考察物业。
考察物业先看小区的整体环境。走进小区，看看路面是不是干净整洁，有没有垃圾堆积；绿化维护得怎么样，花草树木是不是修剪整齐，有没有枯死的情况；公共设施比如健身器材、儿童游乐设施是不是完好，能不能正常使用。这些细节能直观反映物业的管理水平，环境好的小区，物业一般都不错。
再看物业的服务态度和响应速度。可以假装业主，给物业打个电话，咨询一些问题，看看工作人员的态度好不好，解答是不是专业。也可以问问小区的老业主，家里有维修问题时，物业能不能及时上门处理，处理得好不好。好的物业响应速度快，服务态度好，能及时解决业主的问题；差的物业则是拖延、推诿，让业主很闹心。
还要了解物业的收费情况和公示情况。物业费的标准要清楚，有没有乱收费的情况。小区的公共收益比如广告收入、停车费收入等，物业有没有公示，有没有按照规定归业主所有。正规的物业收费透明，公共收益会定期公示，保障业主的知情权；差的物业可能会隐瞒公共收益，乱收费用。
最后看小区的安保情况。小区的门禁管理严不严，外来人员和车辆是不是能随意进出；有没有保安巡逻，巡逻的频率怎么样；监控设备是不是完好，能不能覆盖小区的主要区域。安保好的小区，居住更安全，不用担心被盗等问题。买房子的时候，别只盯着房子本身，选一个好物业，住得舒心，房子也更值钱。