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买房子签合同的时候，很多人只关注合同正文，忽略了补充条款，结果遇到问题时没有依据，维权困难。补充条款是对合同正文的补充，能明确双方的权利和义务，避免后期产生纠纷。买房子签合同，这些补充条款不能少，一定要写清楚。
首先是房屋面积差异的处理条款。合同里一般会写房屋面积，但实际交房时面积可能会有差异。补充条款里要明确面积差异的处理方式，比如面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比超过3%，购房者有权退房，或者要求开发商退还超过部分的房款。这样能避免因为面积问题产生纠纷。
然后是房屋质量问题的处理条款。要明确房屋质量标准，如果交房时房屋存在质量问题，比如墙面开裂、漏水等，开发商要在规定的时间内整改，整改期间的损失由开发商承担。如果房屋存在严重质量问题，影响居住安全，购房者有权退房，并要求开发商赔偿损失。
还有交房时间和违约责任条款。要明确交房时间，以及开发商延期交房的违约责任，比如延期交房一天，开发商按照房款的一定比例支付违约金。如果开发商延期交房超过一定的时间，购房者有权退房，并要求开发商退还房款和支付违约金。这样能约束开发商按时交房，保障购房者的权益。
二手房还要加上户口迁出和学区名额的条款。二手房合同补充条款里要明确房东户口迁出的时间，如果房东逾期不迁出，要承担违约责任，比如支付违约金。如果是学区房，要明确学区名额没有被占用，若学区名额被占用，房东要退还房款并赔偿损失。这些条款能避免二手房交易中的常见问题。