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商业公寓因为价格相对便宜，而且不限购，受到很多人的关注，但商业公寓能不能买，要结合自己的需求分析清楚。商业公寓的优点很明显，价格比住宅低，入手门槛低，而且地理位置通常比较好，靠近商圈和交通枢纽，出租方便，租金回报率相对较高。
但商业公寓的缺点也不容忽视，首先是产权年限短，通常是四十年或五十年，比住宅的七十年短很多，而且产权到期后的续费问题还不明确。其次是生活成本高，商业公寓的水电费是按照商业标准收取的，比住宅高很多，而且很多商业公寓没有天然气，生活不方便。另外，商业公寓的通风和采光效果通常比住宅差，而且不能落户，无法享受学区政策。如果是为了投资出租，而且预算有限，商业公寓可以考虑；但如果是为了自住、落户或者孩子上学，商业公寓就不是合适的选择，还是优先考虑住宅。