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买房后发现房屋的实际面积和合同上的面积有误差，是很常见的情况，遇到这种情况不要慌，按照法律规定和合同约定处理就行。首先要明确面积误差的范围，根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在百分之三以内，是正常的误差范围，按照合同约定的价格据实结算，多退少补。
要是房屋面积误差比绝对值超出百分之三，购房者有两种选择，一种是要求开发商退还超出部分的房款，或者补足不足部分的房款；另一种是要求解除购房合同，开发商退还已付的房款，并赔偿购房者的损失。具体的处理方式要按照购房合同上的约定执行，要是合同上有明确的约定，就按照合同约定处理；要是合同上没有约定，就按照法律规定处理。遇到面积误差问题，要及时和开发商沟通，协商解决，要是协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。需要注意的是，要保留好相关的证据，比如购房合同、面积测绘报告等，这些是维权的关键。