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截至2025年底，全国60岁以上人口已突破3亿，占比超21%，养老地产彻底火了起来。现在的老人买房不只是要个住的地方，医养结合的房子最吃香。像泰康之家、万科随园这些品牌做的养老社区，把医院资源搬进来，还有长期照护服务，成了市场主流。
不过市场供需有点错位，现在高端项目多在一二线城市，普通老人能负担的普惠型项目还不够。政策正在发力，养老用地出让底价能低至同类住宅用地的70%，北京对新建养老机构每张床位最高补1.5万元。不同老人需求也不一样，高净值人群爱海南、云南的旅居康养房，普通老人更需要社区里的嵌入式养老设施。打算给父母买房的，优先看有没有24小时医疗保障和适老化设计，这些才是核心竞争力。