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11月北京楼市有点冰火两重天，新房和二手房走势完全不一样。新房成交28万平方米，环比降了32%，同比也降了52%；但二手房很稳，网签超1.4万套，环比涨了20%，前11月累计成交15.7万套，同比还涨了2%。
这种分化主要是因为新房供应结构问题，11月入市的高端项目多，价格偏高，刚需购房者有点接不住。二手房则是“以价换量”见效，不少业主理性降价后，成交速度快了很多。对北京购房者来说，预算有限的刚需可以看看五环外的二手房，性价比更高；改善群体要是不着急，年底部分新房项目可能会有优惠。另外，北京的公积金政策也优化了，买房前可以先算清楚能贷多少，减轻压力。